Courtage verständlich erklärt: Was die Maklerprovision umfasst und wer sie zahlt
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie begegnet vielen ein Begriff, der für Unsicherheit sorgt: die Courtage. Wir erklären, was dahintersteckt, wie hoch sie ausfällt und – vor allem – welche Leistung Sie dafür erhalten.
Was ist die Courtage?
Courtage, Maklerprovision, Maklergebühr – gemeint ist stets dasselbe: die Vergütung für eine nachweislich erbrachte Maklerleistung. Der Begriff „Maklercourtage“ ist dabei eher im süddeutschen Raum und in älteren Vertragsmustern geläufig, während „Maklerprovision“ heute am häufigsten verwendet wird. Es handelt sich also schlicht um die Entlohnung des Maklers für seine Dienstleistung. Immoverkauf24Immoverkauf24
Wofür zahlt man die Courtage?
Die Provision deckt deutlich mehr ab als eine Anzeige. Sie umfasst typischerweise die fachgerechte Bewertung der Immobilie, die Beschaffung und Aufbereitung der Unterlagen, eine ansprechende Präsentation auf den Portalen, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen, die Kaufverhandlungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Der Makler steuert den gesamten Prozess – das spart Verkäufern wie Käufern Zeit, Aufwand und Risiko.
Wer zahlt die Courtage?
Hier ist seit einigen Jahren klar geregelt: Seit dem 23. Dezember 2020 gilt für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern, dass die Maklerprovision in der Regel mindestens hälftig zwischen Käufer und Verkäufer zu teilen ist. Die Partei, die den Makler beauftragt hat, zahlt ihren Anteil dabei zuerst. Nicht verwechseln sollte man dies mit der Vermietung: Beim Vermieten gilt seit 2015 das Bestellerprinzip – hier zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat, in der Praxis meist der Vermieter. Liebert-roeth + 2
Wie hoch ist die Courtage?
Eine gesetzlich festgelegte Gebührenordnung gibt es nicht – die Höhe ist grundsätzlich frei verhandelbar, orientiert sich aber an regionalen Richtwerten. Im Durchschnitt liegt die Maklerprovision 2025/2026 bei rund 5,95 % bis 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, abhängig vom Bundesland. Bei einer hälftigen Teilung zahlen Käufer und Verkäufer dann jeweils etwa 3,57 % des Kaufpreises. Wichtig für Käufer: Die Courtage gehört zu den Kaufnebenkosten und sollte frühzeitig in die Finanzierungsplanung einbezogen werden. Immoverkauf24Reidelshoefer-immobilien
Fazit
Die Courtage ist kein undurchsichtiger Posten, sondern die faire Entlohnung für eine umfassende Dienstleistung – die Ihnen Sicherheit und Aufwand abnimmt. Entscheidend ist Transparenz: Sie sollten jederzeit wissen, welche Leistung Sie wofür bezahlen. Boka Immobilien und Solar steht für genau diese Offenheit – sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Kauf oder Verkauf planen.
Die Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Finanzierungsberatung.
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