Ein Kauf, mehrere Kostenstellen Beim Erwerb einer Immobilie entstehen Nebenkosten, die viele Käufer zunächst als einen Block wahrnehmen. Tatsächlich verbergen sich dahinter mehrere klar getrennte Positionen mit unterschiedlichen Empfängern: die Grunderwerbsteuer, gegebenenfalls die Maklerprovision, die Notarkosten – und die Gerichtskosten des Grundbuchamts. Wer die Positionen auseinanderhält, kann seine Kalkulation deutlich präziser aufstellen. Was Gerichtskosten [...]

Der Zaun ist nicht die Grenze Kaum ein Missverständnis ist beim Immobilienkauf so verbreitet wie dieses: Man geht davon aus, dass Zaun, Hecke oder Mauer dort verlaufen, wo das eigene Eigentum endet. Tatsächlich sind Grundstücksgrenzen amtlich vermessen und dokumentiert – und die Realität im Garten weicht davon nicht selten ab. Wer versteht, wie Grundstücke [...]

Eine Zahl, die Immobilien vergleichbar macht Wer sich mit dem Kauf einer vermieteten Immobilie beschäftigt, stößt früher oder später auf den Begriff „Faktor". Manchmal ist auch vom Kaufpreisfaktor, vom Vervielfältiger oder vom Mietpreismultiplikator die Rede – gemeint ist immer dasselbe: eine Kennzahl, die den Kaufpreis einer Immobilie zu ihren jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis setzt. [...]

Die Einliegerwohnung: Das flexible Plus im Einfamilienhaus Ein Einfamilienhaus (EFH) bietet Platz für die eigene Familie – doch mit einer Einliegerwohnung wird daraus ein echtes Multitalent. Ob als Einnahmequelle, für das Wohnen mehrerer Generationen oder als Rückzugsort für Gäste: Wir erklären, was eine Einliegerwohnung ausmacht, welche Vorteile sie bietet und worauf Sie achten sollten. [...]

Die Eigentümerversammlung: Wo in Ihrer Wohnanlage die Weichen gestellt werden Einmal im Jahr kommt zusammen, was zusammengehört: die Wohnungseigentümer einer Gemeinschaft. In der Eigentümerversammlung wird über die wichtigsten Angelegenheiten der Immobilie entschieden – von der Instandhaltung über Renovierungsarbeiten bis zum Wirtschaftsplan. Wir erklären, wie sie abläuft, welche Mehrheiten gelten und worauf Sie als Eigentümer [...]

Courtage verständlich erklärt: Was die Maklerprovision umfasst und wer sie zahlt Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie begegnet vielen ein Begriff, der für Unsicherheit sorgt: die Courtage. Wir erklären, was dahintersteckt, wie hoch sie ausfällt und – vor allem – welche Leistung Sie dafür erhalten. Was ist die Courtage? Courtage, Maklerprovision, Maklergebühr – gemeint [...]

Bereitstellungszinsen: Was Bauherren und Immobilienkäufer wissen sollten Bei einer Baufinanzierung richtet sich der Blick meist auf den Sollzins und die monatliche Rate. Ein Kostenpunkt gerät dabei oft in Vergessenheit – und kann am Ende eine vierstellige Summe ausmachen: die Bereitstellungszinsen. Wer Kauf, Bau oder Modernisierung clever plant, hält diese Kosten gering. Was sind Bereitstellungszinsen? [...]

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft übernimmt der Beirat eine zentrale Rolle. Er fungiert als Bindeglied zwischen Eigentümern und Hausverwaltung und trägt maßgeblich zu einer funktionierenden Organisation im Mehrfamilienhaus bei. Boka Immobilien und Solar unterstützt Sie dabei mit Erfahrung und Fachwissen rund um die Verwaltung und Betreuung von Immobilien. Aufgaben des Beirats Der Beirat wird von der [...]

Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Menschen ein bedeutendes Lebensziel. Gleichzeitig bringt der Weg dorthin zahlreiche Herausforderungen mit sich: von der Suche nach dem passenden Grundstück über die Planung bis hin zur Koordination aller Bauphasen. Boka Immobilien und Solar steht Ihnen hierbei als erfahrener Bauträger zur Seite. Was macht ein Bauträger? Ein [...]

Aufteilung von Immobilien: Grundlage für Eigentumswohnungen und klare Strukturen Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses ist ein entscheidender Schritt, wenn aus einer Immobilie mehrere rechtlich selbstständige Einheiten entstehen sollen. Sie bildet die Grundlage für die Entstehung von Eigentumswohnungen und regelt das Zusammenspiel zwischen Eigentümern, Verwaltung und Hausgemeinschaft. Was bedeutet „Aufteilung“ konkret? Bei der Aufteilung wird ein [...]