Aufteilung von Immobilien: Grundlage für Eigentumswohnungen und klare Strukturen Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses ist ein entscheidender Schritt, wenn aus einer Immobilie mehrere rechtlich selbstständige Einheiten entstehen sollen. Sie bildet die Grundlage für die Entstehung von Eigentumswohnungen und regelt das Zusammenspiel zwischen Eigentümern, Verwaltung und Hausgemeinschaft. Was bedeutet „Aufteilung“ konkret? Bei der Aufteilung wird ein [...]

Was ist eine Auflassungsvormerkung und warum ist sie so wichtig? Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine der größten Investitionen im Leben. Umso wichtiger ist es, rechtlich auf der sicheren Seite zu stehen. Eine zentrale Rolle spielt dabei die sogenannte Auflassungsvormerkung. Die Auflassungsvormerkung ist ein Eintrag im Grundbuch, der Käufer und Verkäufer [...]

Wer eine Immobilie finanziert, begegnet häufig dem Begriff Annuität. Sie beschreibt die regelmäßige Rate, die Kreditnehmer für ein Darlehen an die Bank zahlen. Besonders bei Immobilienkrediten ist die sogenannte Annuitätenfinanzierung die am häufigsten genutzte Finanzierungsform. Was bedeutet Annuität? Die Annuität ist die gleichbleibende monatliche oder jährliche Rate, mit der ein Darlehen zurückgezahlt wird. Sie [...]

Wer ein Grundstück erwerben oder ein Bauvorhaben planen möchte, begegnet früher oder später dem Begriff amtlicher Lageplan. Dabei handelt es sich um eine offiziell erstellte Vermessungsunterlage, die eine zentrale Rolle bei Bauanträgen und Grundstücksangelegenheiten spielt. Was ist ein amtlicher Lageplan? Ein amtlicher Lageplan ist eine durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur angefertigte Darstellung eines Grundstücks. [...]

Abschreibung: Wie Eigentümer und Investoren wirtschaftlich profitieren Die Abschreibung (AfA) ist ein zentrales Instrument der betriebswirtschaftlichen Planung. Sie verteilt Anschaffungs‑ oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer eines Gebäudes oder Anlageguts und sorgt dafür, dass Werte realistisch in der Bilanz abgebildet werden. Für Immobilieneigentümer bedeutet das nicht nur eine korrekte Darstellung des Vermögens, sondern auch [...]

Abgeschlossenheitsbescheinigung: Warum sie für Eigentümer so wichtig ist Wer ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufteilen möchte, benötigt zwingend eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Sie bestätigt, dass jede Wohneinheit baulich klar von anderen Einheiten getrennt ist und eigenständig genutzt werden kann. Dazu gehören unter anderem eine eigene Wohnungstür, abgeschlossene Räume sowie eine funktionale Grundausstattung wie Bad und Küche. [...]